모아주택 모아타운 서울주택단지의 재개발

낙후된 아파트 단지는 재개발에 대한 기대로 발생된 미래가치가 존재하기에 집이 낡아도 걱정이 없지만, 단지로 이루어지지 않은 노후된 빌라지역이나 개인주택지역 등은 난개발로 지역의 가치가 점점 떨어지기만 해왔습니다.

인구집중화로 항상 새집이 부족한 서울에서는 특히 아파트의 선호도가 매우 높습니다. 그에 대응 하듯 서울시에는 개인주택이나 빌라가 모여있는 지역에서 재개발이 어려운 것을 이해하고 시정부 주도하에 진행되는 모아주택, 모아타운 시범사업을 공표했습니다.

모아주택이란?

1,500㎡(약454평)이상의 단위 지역으로, 모아타운 내에서 주택의 소유자들이 개별 필지를 모아서 블록단위로 양질의 주택을 공동으로 개발하는 정비사업을 말합니다. 모아주택에는 지하 주차장과 지상 녹지, 저층부 커뮤니티시설 등이 자리하게 됩니다.

모아주택 사업의 진행

모아주택은 다양한 정비 사업 방법을 선택하여 추진할 수 있습니다. 기존의 개인이 개별적으로 진행하는 소규모 주택 정비사업과는 요건등이 다를 수 있습니다.

• 우리집이 단독.다가구주택일 경우 두개에서 세개의 필지를 모아 자율주택형 모아주택으로 진행 가능합니다.
• 우리집이 다세대주택일 경우 주민의 선택 하에 2만㎡ 미만의 지역에서 가로주택형 모아주택으로 진행 가능합니다.
• 우리집이 연립주택일 경우 주민 간의 합의 하에 5천㎡ 미만의 개발로 역세권, 준공업지역에서 소규모 재개발형 모아주택으로 진행이 가능합니다.
• 우리집이 아파트인 경우 소규모 재건축형 모아주택으로 진행이 가능합니다.

모아타운이란?

10만㎢ 미만의 지역으로, 전체 노후도가 50% 이상 진행되었다 판단되는 지역 중 신축.노후주택이 혼재되어 재개발 등이 곤란한 지역에 소규모주택 정비 관리지역을 뜻하는 말입니다.

대규모 재개발에 어려움이 있는 노후된 주거시설이나 저층 주거지를 새롭게 모아주택으로 정비하고, 정비된 모아주택을 블록단위로 대단지화하는 개념을 모아타운이라고 합니다.

아파트와 유사한 시스템으로 체계적 관리와 다양한 주민 편의 시설의 제공 등이 그 목적입니다.

주차장, 공원 등 기반시설 조성 공공지원, 용도시역 상향, 공공건축가 설계 지원, 지하 주차장 통합 설치 허용, 층수 및 용적률 완화 등이 지원됩니다.

모아타운의 지정

자치구에서 직접 모아타운의 계획을 수립하여 공모로 진행하거나, 거주 주민들이 모여 직접 모아타운 계획 수립을 제안하여 추진 할 수 있습니다.

자치구 공모의 경우, 매년 서울시 내의 자치구중 공모를 통해 매년 1회, 20곳을 지정하여 진행됩니다.

주민 제안으로 진행되는 경우 지역 주민이 직접 모아타운 계획을 수립해서 자치구에 제출할 수도 있습니다.

맺음말