임대형 기숙사 : 새로운 수익형 부동산

부동산의 임대 수익을 목표로 사람들이 지어온 건축물의 형태는 시간에 따라 다른 모습을 띠고 있습니다. 10여 년 전만 해도 보통 단독주택으로 가지고 있던 분들이 재건축으로 투자를 하게 되면 2인~3인 가구가 살만한 다세대나 다가구 빌라로 짓는 것을 선택하곤 했습니다.

주택임대 사업자로 전향을 원하는 분들은 다세대로, 1가구 1주택을 유지하고 싶은 분들은 다가구로 재건축을 진행했었죠.

하지만 부동산 시장의 변화가 다이나믹해지고 공동주택과 관련한 건축법들이 까다롭게 변하면서 재건축 시장이 여러 갈래로 진화하고 있는 실정입니다.

오늘은 정부에서 올해 중반에 1인 가구의 주거의 질을 높여보고자 새로 신설한 건축물 형태인 임대형 기숙사와 관련된 임대형 기숙사 건축법에 대하여 자세히 알아보도록 하겠습니다.

특히 재건축이나 재개발을 유도하기 위해서는 사업성을 가질 수 있도록, 시장의 가격에 맞춰 수익을 낼 수 있는 형태의 건축법이 디자인되어야 민간의 공급을 창출할 수 있게 되는 것이죠.

부동산 투자로 임대 수익을 얻고 싶은 사업자나, 은퇴 세대가 은퇴 자금을 가지고 임대주택 사업자로 노후를 준비하며 투자하기 위해 고려하는 것 중 1순위는 임대 수요와 임대 수익입니다.

대학교 주변이나 산업 단지 근처, 공장 단지나 농업, 어업 지역에도 고시원의 수요가 높은 시대입니다.

이런 현상을 토대로 정부는 임대형 기숙사를 운영하는 주택임대 사업자에게 건축 과정이나 세금에서 어드벤티지를 제공하여 주택의 공급을 늘리고 1인 주거의 질은 높이는 전략을 수립한 것으로 보입니다.

고시원이나 다중 주택의 경우에도 한 건물로 지을 수 있는 연면적의 제한이 있어 일정 수익률을 맞추려면 임대료가 비싼 지역에서만 진행 가능한 건축 형태로 전락해 버렸죠.

오피스텔은 주차 공간의 확보가 어렵기 때문에 아주 대형이 아니면 사업 수지를 맞추기 힘들어졌습니다.

생활형 숙박시설이나 분양형 호텔의 경우는 임대사업자가 운영할 수 없기도 하고 전입신고가 아예 안되기 때문에 레지던스 사업이 아니면 운영 자체가 불가능합니다.

임대형 기숙사의 경우 최소면적은 도시형 생활주택이나 생활형 숙박시설과 동일하다고 보시면 됩니다. 하지만 개인 공간으로는 10㎡만 사용하면 되기 때문에 설계에 유연함이 좋습니다. 기존에 사업성이 없던 곳에서도 진행을 고려할 수 있는 것이죠.

그리고 필요로 하는 주차대수도 가장 작기에 활용할 수 있는 건물의 면적이 넓게 나오게 되는 것이죠.

디테일한 건축법은 조금 더 살펴봐야 하겠지만 아웃라인만 살펴봤을 때는 수요와 공급의 벨런스가 나쁘지 않게 잡힌 것 같습니다.

청년의 주거 비용을 낮추고 싶어 하는 정부와 규모의 경제가 적용되어 임대 수익의 효율을 높일 수 있는 건축주의 니즈가 어느 정도 가깝게 다가간 것으로 보이죠.